ゴルフ場や旅館、ホテルなど不動産が担保の時は、会社を買い取るM&Aと並行して、銀行債権を担保不動産ごと買い取る方法がある。
例えば、温泉旅館でのケースで、銀行借入れ5億円で、旅館の建物、敷地が担保に入っている場合、年間売り上げ2億円、不動産価値は8,000万円とする。これは債務超過状態で、銀行債権は不良債権化している。
この例では、会社の株式はゼロ評価で買い取ると同時に、サービサーを通じて銀行債権を担保付きで買い取るという手法がある。代金は時価であり、不動産価値の8,000万円でOKである。
銀行から見れば、貸し付けは不良債権化しているので、本来は抵当権実行しか回収方法はないが、抵当を実行して競売にかけても、とても8,000万円は確保できないで、売却に応じてくるのが普通である。
この手法の利点は谷もある。買い取る債権に社長の個人保証も随伴するので、解決の面倒な個人保証もスポンサーとの交渉で解決できる点である。まさに、「奥の手」というべき手法である。
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